WOODWORKS@OMEGA Munich

LIST Bau München hat dieses sechsgeschossige Gebäude in anspruchsvoller Holz-Hybrid-Bauweise als Solitär und Aushängeschild im bestehenden Omega Park in Obersendling errichtet. Es ist der Startschuss für die Neugestaltung des Areals mit Fokus auf Nachhaltigkeit. Deshalb hat unser Auftraggeber hohe Ansprüche an das Gebäude – und diese hat unser Team in die Praxis umgesetzt. Die zwei offensichtlichsten Aspekte: Holz und Begrünung. Überall, wo es Statik und Brandschutz zulassen, ist Holz zum Einsatz gekommen. Und dieses haben wir so lokal wie möglich beschafft. Begrünt haben wir das Gebäude auf dem Dach und an den Fassaden. Zudem gewährleisten verschiedene Simulationen eine hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Zum Einsatz kommt zum Beispiel eine Grundwasser-Wärmepumpe.

Die echte Bewertung von Zirkularität endet bislang an den Grenzen der TGA – hier nicht. Wo sonst nur pauschale Annahmen getroffen werden, hat das Team von LIST Eco neben der Baukonstruktion auch die technische Gebäudeausrüstung basierend auf einem BIM-Modell umfassend mitbewertet. Zusätzlich wurde auch die Demontagefähigkeit mit dem Madaster Demontierbarkeitsindex (DI) geprüft. Dadurch wurden unter anderem Fügetechniken und Einbausituationen erfasst, im BIM-Modell verortet und zusätzlich zum erstellten Materialinventar aller Bauteil- und Materialinformationen dokumentiert.

LIST Eco hatte noch weitere Einsatzzwecke für das BIM-Modell. So hat das Team berechnet, wie sich verschiedene Materialien auf die Bilanz des Gebäudes auswirken – mit dem Ziel der weiteren Optimierung. Unter anderem wurde geprüft, wie sich Recyclingbeton auf die Zirkularität des Gebäudes auswirkt. Mit dem positiven Ergebnis, dass dieser auch zum Einsatz gekommen ist. Das Gebäude könnte damit sogar die Anforderungen an das Schutzziel Circular Economy der EU-Taxonomie hinsichtlich der Mindest-Sekundärstoffanteile erfüllen. Abschließend hat LIST Eco einen digitalen Gebäuderessourcenpass gemäß DGNB erstellt.

Dank des flexiblen Grundrisses ist das WOODWORKS für verschiedene Mieter-Konstellationen ausgelegt. Es wäre möglich gewesen, dass sich mehrere Mieter die Büroflächen über mehrere Stockwerke hinweg frei nach ihren Bedürfnissen gestalten. Dazu ist es aber nicht gekommen, denn die Barkawi Holding war so begeistert von dem Gebäude, dass sie es komplett angemietet hat. Außerdem hat das Unternehmen aus dem Bereich der Supply-Chain-Technologie weiter in das Gebäue investiert: Von Bodenbelägen über Sonderfarben bis hin zu speziellen Glastrennwänden punktet das Gebäude auch im Inneren mit vielen hochwertigen Details.